隨著人們消費(fèi)水平的提升，個(gè)性體驗(yàn)化旅游方式的火熱，民宿順勢(shì)而起。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)：到2020年，我國(guó)的民宿市場(chǎng)能達(dá)到363億元規(guī)模。隨著資本涌進(jìn)，近期關(guān)于鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的爭(zhēng)論也是愈演愈烈！有人認(rèn)為，一些地區(qū)通過(guò)發(fā)展民宿，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展；也有人認(rèn)為，資本扎堆進(jìn)軍鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)，但是賺錢(qián)的并不多。那么，您怎么看？

民宿滿足旅游住宿需求 壯大農(nóng)村經(jīng)濟(jì)

　　“民宿是一種有溫度和人文關(guān)懷的旅游住宿體驗(yàn)。”由此，專(zhuān)家們普遍看好民宿產(chǎn)業(yè)的未來(lái)前景。特別是伴隨國(guó)內(nèi)的消費(fèi)升級(jí)和文旅產(chǎn)業(yè)的火爆，以及國(guó)家城鄉(xiāng)一體化的政策導(dǎo)向，未來(lái)至少20年以內(nèi)，民宿都是一個(gè)被資本青睞，值得長(zhǎng)期投入的新藍(lán)海。

不斷增加的市場(chǎng)需求

　　近年來(lái)，鄉(xiāng)村游不斷興起。數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)50億人次，超過(guò)50%是鄉(xiāng)村游、古鎮(zhèn)游。其中，民宿消費(fèi)規(guī)模達(dá)200億元，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到363億元，年均增長(zhǎng)16%，遠(yuǎn)高于同期國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)年均8%的預(yù)計(jì)增速。

　　民宿在這兩年呈現(xiàn)了井噴式的發(fā)展，比酒店更溫情、更個(gè)性、更產(chǎn)品化的民宿成為追逐目標(biāo)。特別是隨著鄉(xiāng)村振興的大力實(shí)施，作為一種新興旅游業(yè)態(tài)的民宿，日益成為全域旅游耀眼的新星，越來(lái)越受到旅游者追捧。

持續(xù)發(fā)力的政策支持

　　2015年11月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，*提出積極發(fā)展客棧民宿。

　　2016年1月，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》指出要大力發(fā)展特色民宿。同年，發(fā)改委等10部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租。

　　2017年2月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《旅游綠皮書(shū)：2016-2017年中國(guó)旅游發(fā)展分析與預(yù)測(cè)》中提出，推行民宿行業(yè)許可經(jīng)營(yíng)制度，建立統(tǒng)一的民宿審批與監(jiān)管機(jī)制。8月，旅游行政主管部門(mén)發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，大力推動(dòng)民宿標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化發(fā)展。

　　2018年10月，國(guó)家發(fā)展改革委等13部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級(jí)行動(dòng)方案（2018-2020年）》，提出要提升民宿開(kāi)發(fā)水平。12月，文化和旅游部公布17部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出要充分利用農(nóng)村土地、閑置宅基地、閑置農(nóng)房等資源，開(kāi)發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村民宿。

　　國(guó)家接二連三出臺(tái)政策，由此可見(jiàn)，國(guó)家很重視民宿的發(fā)展。

資本推動(dòng)下的高速發(fā)展

　　近年來(lái)，民宿熱在國(guó)內(nèi)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)一派方興未艾的景象。據(jù)《途家鄉(xiāng)村民宿報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村民宿增速超過(guò)300%，截至2018年11月15日，鄉(xiāng)村民宿累計(jì)接待近200萬(wàn)房客，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超過(guò)5億元。民宿在得到全面發(fā)展與升級(jí)后，演變成了新消費(fèi)領(lǐng)域的投資藍(lán)海，從個(gè)人業(yè)主、兼職房東向投資人房東聚集。

　　民宿的*魅力就是個(gè)性化和屬地特色，這也是民宿和酒店的本質(zhì)區(qū)別。民宿連鎖化帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)釋放效應(yīng)也早引起資本的關(guān)注。“中國(guó)共享住宿市場(chǎng)的潛力只露出了冰山一角，隨著規(guī)范程度和服務(wù)品質(zhì)的提升，真正的潛能將被激發(fā)。”某民宿CEO稱(chēng)，已在全國(guó)近50個(gè)城市布局。資本不僅增強(qiáng)了鄉(xiāng)土文化的生命力，還有效促進(jìn)了農(nóng)村土地房屋的增值和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

民宿產(chǎn)業(yè)盲目發(fā)展 未來(lái)不可期

　　當(dāng)然，也有人不看好民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

同質(zhì)化嚴(yán)重

　　遍觀國(guó)內(nèi)的民宿業(yè)態(tài)，表面上看在匯聚，實(shí)質(zhì)上卻各有各的想法、各有各的戰(zhàn)法，要么形態(tài)各異、運(yùn)營(yíng)各異，要么相互模仿、逐漸趨同。有些地區(qū)將某片區(qū)域劃歸為旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，集體搞民宿，初衷是好的，但方式方法過(guò)于簡(jiǎn)單粗暴，將民宿統(tǒng)一穿衣戴帽，表面上是美化，實(shí)際上是不經(jīng)雕琢不假思索的丑化。

文化錯(cuò)位

　　都知道民宿需要注入文化的靈魂，但是在文化的挖掘和表達(dá)上往往出現(xiàn)錯(cuò)位。有的把外地文化拿來(lái)嫁接，生搬硬套，矯揉造作。歸根結(jié)底是沒(méi)有對(duì)本土文化進(jìn)行深度挖掘和研究。

盲目追逐資本

　　近年來(lái)，鄉(xiāng)村民宿被視為風(fēng)口，成為資本追逐的對(duì)象，官員升遷的政績(jī)。許多地方存在未摸清市場(chǎng)之前就開(kāi)始規(guī)?；d建動(dòng)工的問(wèn)題，這種操之過(guò)急的心態(tài)讓鄉(xiāng)村民宿只是流于形式。而民宿的本質(zhì)，應(yīng)該是一種時(shí)間美學(xué)，有積累有沉淀有故事的民宿，才能留客。

民宿發(fā)展沒(méi)有規(guī)范

　　民宿產(chǎn)生之初，本意是將城市居民的閑置房源拿出來(lái)與游客共享。因此，很多民宿都是在成熟社區(qū)“生長(zhǎng)”起來(lái)的。隨著都市旅游迅速發(fā)展，游客越來(lái)越多，游客與居民、民宿主與鄰居之間的矛盾也愈演愈烈。

　　而法律在民宿的規(guī)范上有一定的滯后性，但法律有滯后性是正常的，因?yàn)榱⒎ǖ囊?guī)律就是有了問(wèn)題去解決問(wèn)題。民宿產(chǎn)業(yè)距離真正的規(guī)范化、合法化仍有很長(zhǎng)的路要走。

缺乏品牌意識(shí)

　　臺(tái)灣、日本等地做得好的民宿，大多數(shù)民宿主人本身就是當(dāng)?shù)鼐用瘢軌蜷L(zhǎng)期安心居于民宿，發(fā)展民宿，因此他們能夠承受緩慢的發(fā)展，能夠沉淀多年發(fā)展積攢的人氣和經(jīng)驗(yàn)，打造品牌。而大陸的民宿不同，很多運(yùn)營(yíng)民宿的個(gè)體從業(yè)者是資本下鄉(xiāng)，完全是一腔熱情進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，個(gè)人感情占據(jù)主導(dǎo)地位，前期根本沒(méi)有考慮品牌培育問(wèn)題。

　　這里面，有些人是為了個(gè)人的情懷，想到某種風(fēng)格就開(kāi)始做，完全沒(méi)有考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，想到哪兒就做到哪兒；有一些人是為了做農(nóng)村地產(chǎn)，進(jìn)行大范圍模仿，毫無(wú)新意可言。這種隨機(jī)的、碎片化的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的民宿，都是沒(méi)有辦法創(chuàng)造好的品牌的。

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